高齢の一人暮らしで増える不動産の問題とは？自宅・空き家・相続で困らないための対策｜不動産売却をワンストップでサポート

こんにちは、つどい不動産のオガタです。

近年、考えておきたい住まいの問題の一つが、高齢の一人暮らし世帯が抱える不動産の悩みです。

「今の家に住み続けたいけれど、将来の管理が心配」
「子どもは遠方に住んでいて、家をどうするか相談できていない」
「自分が施設に入った後、この家はどうなるのだろう？」

このような不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

不動産は大切な資産である一方、年齢や家族構成の変化によって、管理や相続が負担になることもあります。

今回は、高齢の一人暮らし世帯が直面しやすい不動産の問題と、早めに考えておきたい対策について、つどい不動産が分かりやすく解説します。

1．高齢の一人暮らし世帯が抱えやすい不動産の問題

① 自宅の維持管理が難しくなる

長年住み慣れた家でも、年齢を重ねるにつれて、掃除や庭木の手入れ、建物の修繕などが負担になることがあります。

例えば、次のような問題です。

• 庭木や雑草の手入れができなくなる

• 雨漏りや設備の故障に気づきにくくなる

• 階段や段差が負担になり、生活しづらくなる

• 修繕費や固定資産税などの負担が重くなる

自宅で安心して暮らし続けるためには、現在の住まいが将来の生活にも合っているか、定期的に見直すことが大切です。

② 施設への入居や転居で空き家になる

介護施設への入居や病院への長期入院、子どもとの同居などをきっかけに、それまで住んでいた家が空き家になることがあります。

住む人がいなくなった家をそのままにしておくと、建物の劣化や庭木の繁茂、防犯面の不安などにつながる可能性があります。

また、誰も住んでいなくても、固定資産税や維持費、必要な修繕費などが発生する場合があります。

国土交通省も、空き家を放置すると建物の老朽化や近隣への影響などが生じるおそれがあるとして、早めの対策を呼びかけています。

「いつか考えよう」と先延ばしにするのではなく、住まなくなった場合の活用方法を元気なうちから検討しておくことが重要です。

③ 相続する家族が困ってしまう

所有者が亡くなった後、自宅や土地を誰が引き継ぐのか決まっていないと、相続人同士で話し合いが必要になります。

特に、相続人が複数いる場合や、家族が遠方に住んでいる場合は、管理や売却の手続きが簡単に進まないこともあります。

例えば、次のようなケースです。

• 誰が家を相続するのか決まらない

• 家財道具が多く、片付けが進まない

• 建物が古く、売却できるか分からない

• 相続したものの、利用する予定がない

• 不動産の名義変更が済んでいない

相続が発生してから慌てないためにも、自宅や土地を今後どうするか、家族と話し合っておくことをおすすめします。

2．不動産をそのままにしておくリスク

「まだ使える家だから、急いで決めなくても大丈夫」と考える方もいらっしゃるでしょう。

しかし、空き家の状態が長く続くと、次のようなリスクがあります。

建物の劣化

人が住まなくなると、換気や清掃、設備の点検が十分に行われず、建物の傷みが進む場合があります。

管理の負担

定期的な見回りや草刈り、修繕などが必要になり、所有者や家族の負担が大きくなることがあります。

売却や活用の難しさ

建物の状態が悪化したり、権利関係が整理されていなかったりすると、売却や賃貸などの検討に時間がかかる可能性があります。

近隣トラブル

雑草や庭木の越境、害虫、不法侵入などが、近隣住民とのトラブルにつながることもあります。

大切な資産を守るためにも、住まいの将来について早めに方針を考えておきましょう。

3．高齢の一人暮らし世帯が考えたい不動産対策4選

① 今の家に住み続ける

住み慣れた自宅で暮らし続けたい場合は、まず安全性と管理のしやすさを確認しましょう。

必要に応じて、手すりの設置や段差の解消、設備の修繕などを検討します。

また、将来、家の管理が難しくなったときに誰が対応するのか、家族や信頼できる人と相談しておくことも大切です。

② 自宅を売却して住み替える

家の管理や維持費が負担になっている場合は、自宅の売却も選択肢の一つです。

売却によって、管理の負担を減らし、生活スタイルに合った住まいへ移ることを検討できます。

ただし、売却には査定や契約などの手続きが必要です。住宅ローンの残債、登記名義、建物の状態などによっても進め方が変わります。

また、売却後の住まいを確保しておくことも重要です。売却価格だけで判断せず、住み替え先や今後の生活費も含めて考えましょう。

③ 家を貸して活用する

立地や建物の状態によっては、自宅を賃貸住宅として貸し出す方法もあります。

家賃収入が期待できる一方で、入居者募集、修繕、設備の維持管理などが必要です。

建物の状態や立地によっては、リフォーム費用がかかることもあります。貸し出す前に、賃貸需要や必要な費用を確認しましょう。

④ 家族と相続について話し合う

不動産の将来を考えるうえで、家族との話し合いは欠かせません。

「誰が家を引き継ぐのか」「売却するのか」「貸すのか」など、本人の希望を伝えておくことで、将来の行き違いを減らせる可能性があります。

必要に応じて、司法書士や税理士などの専門家にも相談し、名義や相続税、遺言などについて確認しておきましょう。

なお、不動産を相続した場合の相続登記は、2024年4月1日から相続登記（名義変更）が法律で義務化されています。相続を知った日から3年以内に相続登記を行う必要がございます。

4．不動産の問題は「元気なうちから」の相談が大切

不動産の悩みは、売却や相続が必要になってから初めて考えるものではありません。

元気なうちに相談しておくことで、選択肢を比較しながら、自分や家族に合った方法を検討しやすくなります。

例えば、次のようなことから始めてみましょう。

• 自宅や土地の名義を確認する

• 不動産のおおよその価値を知る

• 今後も住み続けるか考える

• 家族に自分の希望を伝える

• 空き家になった場合の管理方法を決める

すぐに売却する必要はありません。まずは現状を把握し、将来の選択肢を知ることが大切です。

5．高齢の一人暮らしと不動産のお悩みは、つどい不動産へ

「自宅を売却した方がよいのか分からない」
「将来、空き家になったらどうすればよい？」
「子どもに不動産を残したいけれど、管理が心配」
「相続した家や土地について相談したい」

このようなお悩みは、ご本人だけで抱え込まず、早めに相談することをおすすめします。

つどい不動産では、不動産の売却や活用、空き家に関するお悩みについて、一つひとつ状況を確認しながら、今後の選択肢を考えるお手伝いをします。

大切なのは、必ず売却することではなく、ご本人とご家族にとって納得できる方法を見つけることです。

太宰府市・春日市・大野城市・筑紫野市・福岡市で自宅や土地の将来について気になることがあれば、つどい不動産へお気軽にご相談ください。

早めに考えておくことが、将来の安心につながります。

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