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単身者の不動産相続問題とは？
単身者が知っておきたい実家・持ち家の相続対策
単身者だからこそ考えたい不動産相続
近年、生涯独身の方や配偶者・子どものいない「おひとりさま」が増えています。
「自分が亡くなった後、この家はどうなるのだろう？」
「兄弟や甥・姪に迷惑をかけたくない」
「相続人がいない場合、不動産はどうなるの？」
このような不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
不動産は現金のように簡単に分けることができないため、事前に対策をしておかないと、相続人の負担やトラブルにつながることがあります。
この記事では、単身者が知っておきたい不動産相続のポイントをわかりやすく解説します。
単身者の不動産は誰が相続するの？
相続人は民法で定められています。
配偶者や子どもがいない場合は、状況に応じて次のような人が相続人になります。
- 父母などの直系尊属
- 兄弟姉妹
- 兄弟姉妹が亡くなっている場合は、その子（甥・姪）
一方で、法定相続人がいない場合には、家庭裁判所での手続きを経て、最終的に財産が国庫へ帰属するケースもあります。
不動産は相続トラブルになりやすい理由
不動産は現金とは異なり、簡単に分けることができません。
例えば、
- 実家を売却したい人
- 思い出があるので残したい人
- 賃貸として活用したい人
など、相続人の考え方が異なると話し合いがまとまらないことがあります。
また、共有名義のまま所有すると、将来的に売却や活用を進める際に全員の同意が必要となり、手続きが複雑になる場合があります。
空き家になると管理の負担も増える
相続した家に誰も住まない場合は空き家になります。
空き家を放置すると、
- 固定資産税の負担
- 建物の老朽化
- 雑草や庭木の管理
- 防犯や防災上のリスク
- 近隣とのトラブル
など、さまざまな問題が発生する可能性があります。
遠方に住んでいる相続人にとっては、定期的な管理だけでも大きな負担です。
単身者が今からできる相続対策
遺言書を作成する
遺言書があることで、自分の意思に沿った財産の引き継ぎがしやすくなります。
法定相続人がいない場合でも、一定の要件を満たせば、遺言によって特定の人や団体へ財産を遺贈できる場合があります。
不動産の活用方法を考えておく
今後住む予定がない不動産であれば、
- 売却する
- 賃貸として活用する
- 建物を解体して土地として利用する
など、早めに検討しておくことで、将来の負担を減らせます。
不動産会社へ相談する
「売るかどうかは決めていない」という場合でも、まずは査定を受けて現在の価値を把握することが大切です。
市場価格を知ることで、売却・賃貸・保有のどれが自分に合っているか判断しやすくなります。
相続人が不動産を受け継いだ後の選択肢
相続した不動産は、
- そのまま住む
- 売却する
- 賃貸として貸す
- リフォームして活用する
など、さまざまな方法があります。
立地や建物の状態によって最適な選択肢は異なるため、地域の不動産事情に詳しい専門家へ相談することをおすすめします。
まとめ
単身者の不動産相続では、「誰が相続するのか」「空き家になった場合はどうするのか」といった課題を早めに考えておくことが大切です。
遺言書の作成や不動産の整理を進めておくことで、ご自身の希望を反映しやすくなり、ご家族や親族の負担を軽減できる可能性があります。
つどい不動産株式会社では、相続不動産の査定や売却相談、土地活用のご相談を承っています。
「将来に備えて話を聞いてみたい」「実家の価値を知っておきたい」という方も、お気軽にお問い合わせください。地域密着ならではの視点で、お客様一人ひとりに合ったご提案をいたします。
監修者情報
つどい不動産 株式会社
代表取締役 尾方 圭佑
