「古いアパートの相続」で悩む前に。｜不動産売却をワンストップでサポート

今回は、不動産のプロが教える「古いアパートの相続」で損をしない処方箋をお伝えいたします。

親御様から「古いアパート」を引き継いだ、あるいは近い将来に相続する予定があるという方から、最近多くご相談をいただきます。

特に、私たちの地元である太宰府市、春日市、大野城市、筑築野市といったエリアは、利便性の高さから住宅地として非常に人気がある一方で、昭和〜平成初期に建てられたアパートの「代替わり」の時期を迎えています。

「家賃が入ってくるならラッキー」と思われがちですが、実は古いアパートの相続には、想像以上のアタマの痛い問題が隠されているのをご存知でしょうか？

今回は、古いアパートを相続した際に知っておくべきリスクと、後悔しないための選択肢をプロの視点から分かりやすく解説します。

1. 「古いアパート」をそのまま持つ3つのリスク

「とりあえずそのままにしておこう」と放置するのが、実は一番危険です。築年数が経過した物件には、以下のような現実的な問題が押し寄せます。

• リスク①：修繕費の増大と家賃の下落

  外壁のひび割れ、雨漏り、給排水管の老朽化など、古いアパートは一箇所の修理に数百万円かかることも珍しくありません。一方で、家賃は下がり続け、「持ち出し（赤字）」になるケースが増えています。

• リスク②：空室リスクと入居者トラブル

  最新の設備（オートロックやネット無料など）を備えた新築・築浅物件に押され、空室が埋まりにくくなります。また、長年住んでいる入居者様との間で、高齢化に伴う問題や契約内容のトラブルが発生しやすくなります。

• リスク③：次の相続での「お荷物」化

  もしあなたがこの問題を先送りにすると、将来、あなたのお子様や次の世代にさらに老朽化したアパートを引き継がせることになってしまいます。

2. 「3つの解決策」

では、相続したアパートはどうするのが正解なのでしょうか？

弊社では、お客様の資産状況や家族構成に合わせて、主に3つの選択肢をご提案しています。

◆ 太宰府・春日・大野城・筑紫野エリアの強み

このエリアは、西鉄天神大牟田線やJR鹿児島本線が通り、福岡中心部へのアクセスが抜群なため、「土地としての需要」が非常に高いのが特徴です。

「アパートとしては古すぎて価値がない」と思われても、「新しく家を建てたい人」や「一戸建てを分譲したい業者」にとっては、喉から手が出るほど欲しい土地であるケースが多々あります。

3. まず何から始めるべき？

古いアパートの処分や運用で最も大切なのは、「入居者様への配慮」と「正確な市場価値の把握」です。

特に売却を検討する場合、入居者様がまだ住まわれている状態で無理に話を進めると、大きなトラブルに発展しかねません。弊社では、地域の特性や相場を熟知した代表が、入居者様の状況も踏まえた上で、最適なシミュレーションを丁寧に行います。

• 「リフォームしてあと何年持たせるべき？」

• 「今売ったらいくらになる？」

• 「立ち退きってどう進めればいいの？」

どんな些細な疑問でも構いません。まずは現在の状況をそのまま私たちにお聞かせください。

相続は、単なる不動産の手続きではなく、ご家族の歴史や想いを引き継ぐ大切な節目です。

つどい不動産は、太宰府・春日・大野城・筑紫野エリアに根ざし、地域の皆様が困ったときにいつでも相談できる「縁の下の力持ち」のような存在でありたいと考えています。

査定やご相談はいつでも大丈夫です。秘密厳守、どうぞお気軽にお問い合わせください。あなたの未来にとって、最も安心できる選択肢を一緒に見つけましょう。

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