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住宅購入のタイミングを判断する3つの基準
いつも応援ありがとうございます。
おがたです。
今日は、失敗しないマイホーム購入の判断基準を3つに絞って解説します。
「今買うべき？もう少し待った方がいい？」——住宅購入には迷いがつきものです。特に子育てや転職など、ライフイベントが重なる30代夫婦にとっては、タイミングの見極めがとても重要です。
✅ 1. ライフステージ
マイホームは「生活の土台」です。
以下のような変化が訪れたときは、購入を前向きに検討するタイミングです。
- お子さんの入園・小学校入学
- 転職・独立などで勤務地が安定
- 結婚・出産をきっかけに将来設計を明確にしたいとき
太宰府市のポイント：学区や保育園の選択肢も豊富で、子育て環境が整っているため、「子どもが小学校に入るまでに家を持ちたい」という方におすすめです。
✅ 2. 家計と住宅ローンの準備ができているか
金利が上昇傾向にある2025年、住宅ローンの「借り時」は意外とシビアです。
以下を確認してみましょう：
- 頭金が1割以上準備できている
- 住宅ローンの仮審査に通る収入と信用状況
- 家賃と住宅ローンの返済額が無理なく置き換えられる
目安：太宰府市で3,500万円前後の物件を購入する場合、変動金利0.6%で35年ローンを組むと月の返済額は約9万〜10万円前後。現在の家賃と比較して負担が大きくないか、シミュレーションしておくと安心です。
✅ 3. 5年以上その家に住む見通しがあるか
不動産は短期で売買するほど損失リスクが高くなります。逆に言えば、5年以上住み続ける見込みがあるなら、「買い」が検討に値します。
- 子どもの学区を変えたくない
- 通勤・通学がしばらく変わらない
- 親の近くに住みたいなど
太宰府市のポイント：将来的な資産性も意識したエリア選び（例：西鉄都府楼前駅、五条駅、JR都府楼南駅周辺など）で、長く安心して住める環境が整っています。
まとめ：タイミングは「相場」だけでなく「あなたの準備」で決まる
住宅購入は、物件価格や金利の動向も大切ですが、何より大事なのは「自分たちの暮らしと計画に合っているか」です。
最後に
✅ 1つでも「Yes」なら、購入のタイミングとして前向きに検討する価値ありです！
太宰府市で住宅購入をお考えなら、つどい不動産にお任せ下さい！！
