ここ数年、福岡市で家探しをしている人の間でかなり増えているのが、

「福岡市、もう高すぎない？」

という声です。

実際、

• 新築マンション
• 戸建
• 土地
• 賃貸

すべてが上昇傾向にあり、特に中央区・博多区は「数年前と別世界」と感じる人も少なくありません。

福岡市の住宅価格は実際かなり上がっている

2026年の福岡市公示地価は前年比＋7.76％。
全国でもかなり高い上昇率です。

特に：

• 中央区
• 博多区
• 大濠周辺
• 天神周辺
• 六本松
• 姪浜
• 箱崎

などは上昇が目立っています。

中央区中古マンション価格は、2020年から2025年で約30％上昇したというデータもあります。

なぜ福岡市はなぜここまで高くなったのか？

① 天神ビッグバン・博多再開発

最大の要因のひとつが再開発です。

• 天神ビッグバン
• 博多コネクティッド
• 地下鉄七隈線延伸
• 九大箱崎跡地再開発

などで都市価値が上昇しています。

「福岡はこれから伸びる都市」という期待感が強い状況です。

② 人口流入が続いている

福岡市は全国でも珍しく、人口流入が続いている都市です。

特に：

• 若年層
• 転勤
• IT企業
• 首都圏移住

が増えています。

需要が強い一方、中心部の土地供給は限界に近づいています。

③ 建築費が上がりすぎた

最近かなり大きいのが建築費高騰です。

• 資材価格
• 人件費
• 物流費

が上がり、新築価格を押し上げています。

その結果、

「中古なのに高い」

という状況も起きています。

新築がさらに高いため、中古にも需要が流れているためです。

「普通の会社員には厳しい」という現実

現在の福岡市中心部では、

• 70㎡新築マンション
• 駅近物件
• 人気校区

になると、5,000万〜8,000万円台も珍しくありません。

共働き前提でないと厳しいケースも増えています。

実際、SNSや掲示板でも、

「福岡は住みやすい都市だったのに高くなりすぎた」

という声はかなり増えています。

人気が周辺都市へ広がっている

最近特に人気が強いのが：

• 春日市
• 大野城市
• 筑紫野市
• 太宰府市
• 糟屋郡志免町
• 糟屋郡新宮町

などのベッドタウンです。

「福岡市は高いけど、通勤圏ならまだ現実的」という流れです。

ただし郊外も上がっている

問題は、

「郊外ももう安くない」

ということです。

春日市・大野城市は特に価格上昇が強く、

• 駅近
• 平坦地
• ハザード良好

な土地は競争がかなり激しくなっています。

これから福岡市の不動産は下がる？

これは非常に難しい問題です。

現状では：

• 人口流入
• 再開発
• 供給不足

が続いているため、急落シナリオはそこまで強くありません。

ただし一方で、

• 金利上昇
• 実需限界
• 高額化しすぎ

によって、「上がり続ける相場」ではなくなりつつあるという見方もあります。

今後は「二極化」が進む？

今後は、

需要が強いエリア

• 天神
• 博多
• 大濠
• 六本松
• 西新
• 姪浜
• 箱崎再開発周辺

需要が弱いエリア

• 駅遠
• バス便中心
• ハザード不安
• 郊外すぎる立地

で差が広がる可能性があります。

福岡市で今買うべき人

以下に当てはまるなら、まだ検討価値があります。

① 長く住む予定

短期転売ではなく実需向き。

② 共働きで通勤重視

時間価値を優先する人。

③ 資産価値重視

人気エリアは需要が下がらない。

慎重に考えたい人

① フルローンで余裕が少ない

金利上昇リスクがあります。

② 「絶対上がる」と思っている

不動産は永遠に上がるわけではありません。

③ 無理して都心にこだわる

周辺都市との比較も重要です。

まとめ

現在の福岡市は、

• 全国的にも強い地価上昇
• 再開発期待
• 人口流入
• 建築費高騰

によって、

「昔の福岡価格ではなくなった」

というのが現実です。

一方で、

• 東京よりはまだ現実的
• 地方中枢都市として強い
• 需要は継続

という見方もあります。

そのため今後は、

「どこを買うか」

の差がかなり大きくなる時代に入っていると言えそうです。

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