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相続不動産の基本と注意点｜損をしないために知っておくべきこと
いつも応援ありがとうございます。
おがたです。
今回は、「相続した不動産、どうすればいいの？」というテーマで書こうと思います。
親や親族が亡くなった後に不動産を相続するケースは珍しくありません。しかし、突然のことで「何から手を付ければいいかわからない…」という方も多いのではないでしょうか。
相続不動産をどう扱うか、損をしないための注意点をわかりやすく解説します。
- 相続不動産とは？
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不動産相続の基本的な流れ
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相続登記の義務化（2024年4月〜）
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相続後の選択肢：売却・賃貸・保有
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トラブルを避けるためのポイント
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まとめ
1. 相続不動産とは？
「相続不動産」とは、亡くなった方（被相続人）が所有していた土地や建物を、相続人が受け継ぐものです。居住用の自宅や、賃貸アパート、空き地など様々なタイプがあります。
2. 不動産相続の基本的な流れ
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遺言書の有無を確認
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法定相続人の調査
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相続登記（名義変更）
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相続税の申告・納付（発生する場合）
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今後の活用方針を決定
3. 相続登記は義務です！（2024年4月〜）
2024年4月から「相続登記の義務化」が始まりました。
これにより、相続によって不動産を取得した場合、3年以内に登記申請を行わなければなりません。
違反した場合は、10万円以下の過料が課される可能性があります。
4. 相続不動産の選択肢
相続した不動産は、主に以下の3つの選択肢があります。
① 売却する
→ 現金化して相続人で分配。維持費もかからずスッキリ。
② 賃貸に出す
→ 毎月の家賃収入が得られる。不動産投資に転用するケースも。
③保有し続ける
→ 自身や家族が住む。将来的な利用に備える。
どの選択肢にもメリット・デメリットがあるため、専門家の意見を聞きながら判断するのがおすすめです。
5. 相続トラブルを防ぐには？
不動産の相続は、遺産分割トラブルに発展することが多くあります。特に、現金のように分けられない不動産は揉めやすいものです。
✔ 家族間でしっかり話し合う
✔ 専門家（司法書士・税理士・不動産会社）に相談
✔ 売却時は価格査定を不動産会社に依頼
6. まとめ
不動産の相続は、法律・税金・活用方法など、多くの知識が求められます。
うまく対応すれば、資産として活かすことも可能です。まずは焦らず、信頼できる専門家に相談しましょう。
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相続登記や売却、賃貸活用など、どんなお悩みでもお気軽にご相談ください。
監修者情報
つどい不動産 株式会社
代表取締役 尾方 圭佑
